“6·30”大考结束，“跌”声一片的楼市中涌现出为数不多仍能逆势飘红的项目。这里说的“红”并非新盘开盘时放出的热销海报，而是北京市住建委网签统计数据的“红”。

　　2023年1-6月北京市住宅成交榜单，大兴·星光城以576套的成绩，位列大兴区销冠，同时还是均价7万元/平米以内普宅项目成交金额的第一名（数据来源：地产营销人）。

　　房小评查询数据发现，早在3月北京楼市一片火热时，大兴·星光城就是大兴区销冠与北京普宅成交金额第一名的“双冠王”。

　　市场由热转冷后，大兴·星光城依旧销售稳健，这背后是当下买房人在不确定的市场中，寻找确定性的集中体现。

　　大 兴·星光城所处的黄村板块作为大兴核心区，是老城区业主认可的生活区，也是沿 4 号线内城外溢客户青睐的配套成熟区域。

　　当地人眼中的大兴·星光城，是一个坐拥众多大型商业的一方“静土”。周边5公里范围内大兴大悦春风里、绿地缤纷城、百联清城国际购物中心、山姆会员店、北京荟聚购物中心等可以满足衣食住行日常生活。项目周边500米，以成熟住区和学校为主，远离喧嚣。

　　生活在这里的人们平日多以单车出行，10-20分钟可达生活配套，有着舒适的距离感。

　　在内城外溢客户眼中，一个区域的成熟度可以用商业便利度来判断，也可以用银行开设的网点密度来衡量。因为，没有足够的人口基数，无法吸纳到充足的储蓄额度，银行网点是不会扎堆的。

　　距离项目约1公里的地方就有中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、邮政储蓄银行等五家银行网点。

　　大兴·星光城邻近地铁4号线公里。这条地铁线又被称为“码农生命线”，不但可以直通中关村腹地，还能与东西走向和多条环线地铁线路换乘，连通丰台、西城、海淀等主要商圈，出行十分便捷。

　　而且，这里距离大兴机场线公里，无论工作出差，还是度假出行，前往机场也很便利。

　　项目计划配建4000平米幼儿园，毗邻区重点北京小学（大兴分校）、北京小学翡翠城分校南校区、国家教育行政学院附属实验学校等。从幼儿园到小学、中学的全龄教育配套，让拥有子女的家庭可以就近为孩子择校。

　　在大兴·星光城开盘前，黄村板块已经5年左右没有纯新商品房入市，因此项目团队在拿地后并未将所有地块产品一次性推出，而是在客研与销售中不断匹配当地客群的置业需求，优化后续产品设计。

　　165平米四室、125平米四室产品的推出，成功激活区域市场深藏的改善需求，瞬间点燃客户置换热情。

　　正是这种在久未供地板块中，还愿意俯下身来倾听市场回声的做法，才有了市场下行时，大兴·星光城依旧保持热销的成绩。

　　因市场而变，以需定产的精细化营销，也让大兴核心区客户有了不离生活圈改善置业的选择。

　　对于一个持续销售的千套大盘，确定的产品力是项目先天条件以外，更能打动买房人的因素。

　　从户型设计层面来看，以建筑设计和建造擅长的中建壹品+深耕大兴的本土房企兴创给出的答案堪称完美。

　　大兴·星光城165平米四室不但是区域的改善“天花板”，更有着整个南城都罕见的空间感。南向三面宽，横向尺度达约11.4米，全是明媚的大窗墙比景观窗；客餐厅+岛台+中西厨的空间达到了惊人的60平米左右，足以举办十人以上的盖茨比式派对。

　　这个客厅不但能够承载业主多种社交需求，更是南城总价800万元级大户型中的“王者之厅”。

　　双套房设计，主卧室配独立衣帽间、浴缸。这些还不够打动你的话，就来北向次卧室看看，这里有能放下双人床+衣柜的空间，还有一处可望亦可及的设备平台。阳台短缺时代，拥有一个可以晾晒的空间有多珍贵，大家都懂。

　　125平米四居曾是市场主流改善产品，用最小的面积代价实现功能的最大化。而在大兴·星光城，买房人还能感受到单空间的舒适度。

　　这是一个标准的四叶草户型，面宽进深比接近1:1，各功能区都拥有完整充足的空间承载。

　　合理分配的空间，让南向次卧室也能有超过3米的面宽。北向更是注重居住空间，3.45米的面宽，让次卧家具布局从容，儿童房的定位也很明确。

　　113平米做三室，这个面积段自带居住舒适，而且项目对三室的空间迭代，是全方位的。

　　无论是业主进门便可进入公卫进行清洗、消杀，还是主卧套房设计的梳妆台，以及含隐藏家政间的玄关柜，这些空间的利用直接提升居住品质。

　　细心观察，你会发现玄关柜柜体与南向次卧的墙在同一水平面上，生活的设计感，开发商早已融入在了户型中。

　　即便在售户型中最小的86平米三室，也有着双明卫，U形厨房、独立家政间和独立玄关区等生活改善的配置。

　　3.7米的客厅面宽有着市面上通常改善盘才能享受到的大客厅，超过16平米的客厅面积，让刚需家庭一进门也能很哇塞。

　　U型厨房就在餐厅一侧，烹饪结束就能直接端菜上桌，动线合理。潮一些的年轻家庭还可以考虑开放式厨房的设计方式，家人互动更紧密。

　　北侧两个卧室相连，可以根据家庭人口变化灵活改造。比如打通为一个大房间，将孩子的玩具活动区和卧室融合在一起，方便大人陪伴、照顾孩子，或者容纳两个孩子住在一起。也可以分别打造为独立的书房和卧室，这样居家办公开会，关上书房的门，就不怕家人打扰。

　　“核心地段，核心资产”仍是最普适的置业逻辑，在市场下行时，将确定性集中体现的大兴·星光城所展示给买房人的信息只有一个：在大兴核心板块，我就是第一！

　　值得关注的是，拿下1-6月大兴区新房销冠的大兴·星光城，部分户型已经贴上了售罄的标签。中欧体育中欧体育中欧体育